El impacto de la inflación del 2026 en la construcción de vivienda

1. El Fenómeno del "Efecto Salario"

Uno de los factores más determinantes para este año ha sido el incremento del 23,7% en el salario mínimo decretado para 2026. Dado que la mano de obra representa aproximadamente el 25% de los costos totales de una obra, este ajuste genera una presión inmediata en los presupuestos de las constructoras.

Sobrecostos directos: Se estima que solo por el factor laboral, el costo de construcción sube cerca de 5,9 puntos porcentuales.

Indexación de precios: En Colombia, el precio de las Viviendas de Interés Social (VIS) está atado al salario mínimo. Esto significa que un apartamento que en 2025 tenía un tope, en 2026 podría encarecerse significativamente para el comprador final.

2. Materiales y Cadena de Suministros

A pesar de que la inflación general busca estabilizarse cerca del 5% - 6%, los materiales de construcción como el acero y el cemento experimentan alzas proyectadas de entre el 12% y 15%. Esto se debe no solo a la inflación interna, sino también a:

El aumento en los costos de energía y gas.

La logística de transporte, afectada por el alza en combustibles y salarios de conductores.

3. Tasas de Interés y Financiación

Para combatir la inflación persistente, el Banco de la República mantiene tasas de política monetaria elevadas (proyectadas alrededor del 11% para gran parte de 2026).

Para la constructora: Los créditos constructores son más costosos, lo que reduce el margen de rentabilidad y frena el inicio de nuevos proyectos.

Para el comprador: Las tasas de interés hipotecario limitan la capacidad de endeudamiento, lo que puede llevar a una acumulación de inventario de apartamentos terminados pero no vendidos.